おんなふたりで家を買った話

家購入までのかんがえかた、建ててみてどんなふうになったか、そして資産構築など。聴覚障害向けのライフハックも経験談含め盛り込んでいきます。

戸建て?マンション?

賃貸vs持ち家の論争とともに、戸建てvsマンションの論争は…

 

永遠に解決しない!!(ババーン

 

 

 

終了!(blogの意義無し

 

 

いやぁ、だってね…計算したら分かると思うんだけども…

このへんのコスト計算は他に詳しい人がたくさん書かれていると思います。ごめんね。

 

生涯コストを考えるとそれぞれメリットデメリットがありますからね、ざっと思いつくだけでもこう。

 

災害時→賃貸最強、ただし条件有りの争奪戦

管理コスト→賃貸と戸建て。マンションは損切りできない人ごと一蓮托生。

カスタム→戸建て最強。いわずもがな。共有部分だの専有部分だのめんどくさくないし…

眺望→立地による、個人の好み。だけど一斉メンテで一定期間しんどいのは賃貸とマンション。メッシュシートで包まれてたり業者が作業してて色々気を使ってつらそう。

税金→賃貸最強。忌々しい不動産取得税、固定資産税ないんだよなぁ…登記料もないしなぁ…

更新料やら修理やら→条件が賃貸物件や地域によってマチマチよねぇ

老後の不安→持ち家最強。賃貸は年数が経つとオーナー変わったり条件変わったり。

 

 

私達の場合は、立地と気候がよい土地であったこと、将来やってくるお犬様の介護問題、もしまたパートナーが転勤になったとしても自分たちの実家を作っておきたいこと、その場合に備えて会社の住宅補助条件を照らし合わせ、税金や手数料払っても十数年後ペイすると計算してみて確信したことから、戸建て購入を決めました。

住宅ローン控除で税金面を賄えるのも非常にありがたい制度。

※ただしローン残高で決定されるので、制度利用するなら前もって返済計画をキッチリたてましょうね。満額もらおうとしたらタヒにますよ!

 

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現状のパートナーシップは法的拘束力ないんだけど、さらっと会社規則Q&Aに載っててありがたや。

特にアピールしていない勤め先でも探してみたらしれっとあるかもしれないですよー。 

 

前に友人と話してたんですけど、どんな家で育ったかが影響してないか?って。

 集合住宅育ちの人はマンション買いましたねー。

戸建て育ちの人はだいたい戸建てを買っていたんですよ。

自分はこれが良い、好き、充分だと考えている人は除きます。

 

以下、地方都市住み目線で語っていきますね。 

 ウン年前にマンション買った話も込みで書いていきますが、結論からいうと近所の賃貸相場と比較した結果、賃貸に出さずさっさと売りました。購入から三年以内だったので不動産屋さんもすぐ購入希望者を見つけてくださって、トントンでいけて有難かったです。確定申告しなくてすんだw

※投資目的ならここ気をつけてくださいね

この点、地方だとめちゃ難しいと思います。大きな駅の近くでないといい値段で賃貸に出せないのではないでしょうか?貸家も普通にありすぎるので、競合するとしたら勤務先が電車通勤エリアである人か車を持たない人、この層くらいしかアピールするポイントがないんですよ。車通勤が当たり前ではない首都圏はこの点違うと思いますが。立駐や機械式なんてめんどくさいし機械式の地下部分なんてリスクありすぎ。

※パートナーの友人が3人で都内の家族向けマンションをシェアして住んでました。安全で広く快適で満足という話をしたけど、やっぱり珍しいなぁと思う。女性というアドバンテージが大きいと思うけど最終的にはオーナーさん次第だね。戸建てでシェアハウスの話は結構あるけど、分譲系で聞くのはレア。

 

細かいことをいうと、当時買ったマンションは外壁やコンクリート壁の施工があんまり良くなく、細かいヒビが見えたんですよ。売ってから約10年経って、当時のマンションの近くを通る機会があったのでチラッと寄り道してみたら赤錆出て汚くなってるではないか!!!

あとね、部屋の天井もうっすら線が出てたし、壁の下の巾木が何箇所か浮いてたけど、購入希望者も不動産の担当者も気づいていなかった…。

中古で買われる人はよく見ておいてください!居住中の場合はひとこと断ってから説明を求めつつあちこち触ってもいいですからね!

売る方になってわかったんですが、わーキレーイこれいいねーとワクワクウキウキ内覧なさっているところですし、何か聞かれない限り非常に言い出しにくいです…ごめんなさい!

マンションで床暖房あると喜ばれてプラスになるのね。そこかな…

そして購入希望者のご実家が当時のマンションの近所であったことも大きくプラスになったようです。ご縁ですねー

 

いやーでもあの買い物はいらんかったよ。若気の至りすぎてもうね。パートナーの目と転勤タイミングに感謝しかない。20代で得たものは綱渡りならぬ糸渡り会計と面倒くさい書類処理とお金が動く社会勉強…。なにより本人自署の書類は代筆してあげることすらできないので、誤字チェック係とハンコ係とマッサージ係くらいしか片方はやることがない!w

 

マンションの大きな欠点は、ローン返済が終わっても管理費や修繕費をずーっと払っていくわけで。駐車場は場所代と同義だから車や自転車バイクを持っている限りずっと払い続けるわけだしなぁ。

これ、地方住みだと微妙に頭の痛い部分。都会だと土地そのものが希少だし、借りる事自体当たり前なのであとは値段との相談だと思うの。

だけど、地方は明らかに持ち家が多い。駐車場は自分の土地。となると車類を所持しているかぎりマンションや賃貸に入居してたら半永久的に駐車場代を家賃とプラスして払い続けるわけよ?管理費も払い続けるしさ。マンションは管理会社挟むから割と管理されてるけど、アパートは大家次第よ。管理費とるくせにさほど清掃や修繕されないところもあるし。

戸建てだと管理費が自治会費にスライドする感覚で、しかも年間単位で見たら圧倒的に安くなるわけで。

よく広告で月々ポッキリ!みたいな見出しが躍っている正体はコレなんですよね。土地+家のローン額のみ。デメリットは水道ガス引き込みや税金関係、定期メンテ等。そこはチラシではあまりフォローされていないので、細かいところもよく見て検討するべし!

  

分譲マンションに住んでみてよかったことって、契約のときは誰も話してくれなかったんですが、花火大会がベランダから見えて楽しかったこと。そして明らかに賃貸アパートとは違うスペックは勿論、そのときの部屋は上下左右別の部屋にサンドされてて思ったより暑くも寒くもなかったことw物件によるけど、床がフラットで移動が楽なこと。

※今のアパートはグレードが上がっていて、特に大手が鉄筋で建てているような物件はマンションに負けない程度の設備だったりすることもあります。中古物件やリノベ物件よりもずっと良かったりね。要チェック。

 

悪い点はバルコニー掃除に気を使うこと。下にも住人がいるから水なんかバッシャバッシャ使えない。換気扇の出口がバルコニー側で、隣人が煙い料理やスパイシーな料理をすると窓を閉めないとかなりツライこと。さらに喫煙者がいたら最悪なのが集合住宅の欠点。そして駐車場から部屋への動線が遠すぎて、台車を購入したこと…。

ペット可マンションでも規約があって気を使ったりで基本抱っこ移動がつらかった…。

※台車はこのあと何回かの転勤でもお荷物でしたが、戸建ての今は災害対策用に土間収納で眠っています…

 

 換気扇問題は、戸建ては距離があるので臭っても薄れるんですよ。アパートやマンションは構造上近いのでそこは仕方ない。

 

以上、どちらが良いかというのは決められません!賃貸、マンション、戸建ての三種類に住んでみてもです。何より、現代は昔ほど隣人に気を払わないのでそんなに詮索はされない(地域によると思います)し、結局は自分たちがどうしたいかなのです。

何を使っていて何を必要としているかを見極めてから決めるといいでしょう。 

あと、階数が違うと引っ越し代も違うよってことも付け加えておきます。

 

建売か注文か、それは別の記事で。